【松戸】マンションリノベーションとは？メリットや知っておきたいこと

たくさんのマンションがある松戸してマンションリノベーションをする場合、メリットをよく理解しておく必要があります。また新築と中古によってそのやり方も異なるため注意が必要です。

会社員の給料以外にも収入を得たい人は、マンションなどを購入すると良いかもしれません。その時松戸でマンションを購入した場合にはマンションリノベーションをすることが必要です。ただし、漠然とマンションリノベーションをするといっても様々な注意点や頭に入れておきたいことがあります。これらをよく理解した上で、実際に行動するのが良いかもしれません。

マンションリノベーションとは？

まず大前提として、マンションリノベーションは何かといった問題があります。よく比較されるのは、リフォームとの違いになるわけですがリフォームとリノベーションはかなり共通する部分があるため明確に線引きをする事は難しいです。

この違いを一言で説明すると、価値を高めるかどうかの違いになります。よく賃貸物件なので前の住人が出て行った時壁紙などをリフォームしますが、これはあくまでリフォームの範囲内となっており価値を高めるために壁紙を張り替えるわけではありません。どちらかと言えば、元の状態に戻すことを目的としています。当然ながら、完全に新築の状態に戻すことができませんがそれに近い形に手を加えることをリフォームすると言うわけです。

一方これに対してリノベーションとは、新築の状態よりも価値を高めることです。簡単に言えば、新築の建物が3000万円ならばその価値を3001万円にすればリノベーションに成功したといえます。この場合、ただ単に壁紙を張り替える、あるいはフローリングを張り替えるだけではリノベーションにはなりません。それよりももっと価値を高めるような工夫が必要です。例えば、建物の見た目は普通なのに建物の中に入った途端西洋のお城に入るような雰囲気になるようなデザインならば、それを高値で買いたいと考える人もいます。

松戸でマンションリノベーションを行うメリット

高いお金を出す以上は、そこにメリットがなければ意味がありません。松戸市内でマンションをリノベーションする場合であっても、必ずそこにはメリットがあるはずです。どのようなメリットがあるかと言えば、それは売値を高くすることでしょう。一般的にマンションリノベーションをする場合の1つは、投資物件を手に入れた場合です。例えば松戸市内に投資物件を見つけた場合でも、そのままの状態で売却することは難しいです。普通投資物件は、築年数が古くそのままの状態では高く売れることがないわけです。松戸市内は、東京都の沿岸部等と異なり、土地の値段が上がってるような地域ではありません。むしろ、土地の値段は横ばいになっているため、単に物件を手に取っただけで利益が出るような高額な取引ができるわけではないといえます。

この場合に、マンションリノベーションをすることでその価値を高めることができるわけです。この点に関しては、マンションリノベーションをしたからといって必ずしも高値で売れるとは限りません。場合によっては、想定している金額を大きく下回るケースもあります。このような事実から考えると、ある意味マンションリノベーションは結構大きな投資と言えるかもしれません。それでも、優秀な会社に依頼ししっかりと時代の流れや客層の考えを読めば、高値で売れる可能性もあるわけです。

マンションリノベーションを行う前に知っておきたいこと

何かを始める前に、その知識を入れておくと途中で大きく失敗することが少なくなります。できれば経験がある方がふさわしいですが、経験はやりながら見につける以外に仕方がありません。この点、マンションリノベーションの場合はどうでしょうか。実はこれに関しても、知識と経験があればそれほど失敗しないものになります。経験がない場合には、事前にしっかりとした知識を入れておいて頭の中を武装しておいた方が良いです。

具体的な知識の1つは、そのマンションがどこまでリノベーションできるかといった問題を認識することです。一戸建て住宅等と異なり、マンションの場合は隣に人が住んでいるため手を加えるにしても制限がかかることが多いです。例えば、壁をぶち抜くと言った事はまずできないと考えていいです。室内の壁ならば良いですが、隣の家とつながっている壁は壁紙を張るか防音シートをつけるぐらいしか手の加えようがありません。

またどれぐらいの金額がかかるかも認識しておかなければいけません。いくらそのリノベーションをすることによって価値が高まるといっても、そこにお金をかけすぎては本末転倒といえます。利益が出ないばかりでなく、失敗したときに大きくこけてしまう可能性があるわけです。そのため、お金をかけるにしても、程良い金額に留めておくことが重要になります。

新築マンションリノベーションと中古マンションリノベーションの違い

お金の話の前に、まずは2つのリノベーションの違いを認識しておくと良いかもしれません。2つのリノベーションとは、新築マンションに対するものと中古マンションに対するものです。一般的には、中古マンションを新しくするケースが多いです。これは、安い金額で築年数が古いマンションを購入しそこに手を加えて高値で売るやり方になります。

このような投資をしている人が多く、うまくヒットすればそこから多くの利益を得ることが可能です。いわゆる、労せずにお金を儲ける方法といっても言い過ぎではありません。少なくともサラリーマンなどのように労働収入で稼ぐよりも楽して稼ぐことができます。それが正しいかどうかは別としても、1つの収入の得方としては賢いやり方と言えるかもしれません。

一方これに対して新築マンションの場合は、すでに新しい物件のためそれなりに価値はあるものの中には売れ残る物件もあります。よくあるミスは、そこの周辺に住んでいる人やこれから相撲としている住人の質とマンションの質がかけ離れている場合です。例えば高級住宅街等にマンションを建築し、そのマンションが格安だとすればまずそこに入居する人はいません。

このように、予想外に売れないケースもありますがこの場合リノベーションなどを行い価値を高めて魅力的な部屋にすればそれだけで入居できる可能性があります。

マンションリノベーションが向いている方の特徴

投資家の友人から、マンションの投資をした方が良いと言われマンションにリノベーションをしようと考える人もいるかもしれません。ただマンションリノベーションといっても、どのような場所であっても良いわけではないといえます。そこでどのようなマンションがリノベーションに向いているかを見ていく必要があるでしょう。

まず築年数が問題になりますが、あまり新しくても古すぎても良くありません。新しいマンションとは、築年数が10年以内のものです。そのようなマンションは、よほどデザインがひどくて人気がない限り手を加えない方が良いでしょう。なぜなら新しくしたとしても、あまり新鮮味も少なく人々を良い意味で感動させることができないからです。そのようなマンションの室内を見ればわかりますが、トイレやキッチンなどは10年前に建築されたものならばそこまで古さを感じません。新しくトイレやキッチンを入れるとしても、お金を払った割にはメリットが感じにくいです。

これに対して、築年数が古すぎる建物をリスクが大きくなります。例えば築50年以上のマンションなどがこれに該当するでしょう。すでにその建物はかなり老朽化しており、人間で言えば60歳を超えており老人の域に達する勢いです。そのようなマンションは、根本的にリノベーションをしても建物に問題があるケースがあり、早ければ10年以内に解体される可能性があります。それならば、あまり古いマンションに目をつけず築20年から30年位のマンションが良いかもしれません。

千葉県にある松戸市でマンションリノベーションをする場合は、そのメリットを知ると同時にどのような物件が良いかも判断することが必要であります。それ以外にも、新築と中古のマンションの違いをよく理解した上でふさわしい物件を手に入れ、そこに手を加えることが大事です。